物业管理纠纷处理法律实务与防范对策高级研讨会 内容介绍：
（一）物业管理纠纷的主要类型及其特点
1、起因于合同的争议及其反映的主要方面
2、起因于侵权的纠纷及侵权责任与违约责任的界定
3、起因于行政的纠纷及其特点
4、起因于刑事的纠纷及其特点
（二）、物业管理中的法律问题研讨
1、物业管理的法律关系
2、物业管理公司的权利、行为能力和法律地位
3、业主、业主委员会的法律地位
4、如何完善物业管理的监督机制
5、物业管理公司违约的惩处探讨
（三）、建筑物管理与物业管理的区别
1、所有权人会议与业主大会的区别
2、管理团体与业主委员会
3、有关管理基金的若干问题
（四）、物业管理服务合同的签订
1、物业管理服务合同的性质、定立原则
2、物业管理服务合同的主要内容、示范文本
3、物业管理中的保管合同关系
4、物业管理合同的变更、转让、解除以及无效和撤销
5、物业管理合同的违约责任
（五）、将颁布实施的《物业管理条例》的重要意义及内容所做的重大修改
（六）、物业管理纠纷的处理及其防范
1、解决物业管理纠纷的主要途径
A、尽快出台物业管理法律规章条例
B、政府管理不可缺位
C、提高物业管理的市场化程度
2、人民法院审理物业管理纠纷案件的法律适用
3、物业管理纠纷案件处理法律实务
4、物业管理纠纷的防范
A、物业交接中责任的衔接
B、社区综合管理中易疏漏的问题
C、如何规避物业管理中的纠纷
5、国外物业管理纠纷防范与处理的有效做法
（七）物业管理纠纷经典案例分析
1、业主与物业管理公司冲突案例
2、工作责任案例
A、物业管理区域内摔伤，物业管理公司负责赔偿吗？
B、业主铝合金窗框意外脱落，小车被砸坏谁来赔偿？
3、治安管理责任案例
A、交费是否为停车保管的关系成立的条件？
B、住户被盗或人身受到伤害,物管公司是否赔偿？
C、停放车辆被盗后,物管公司是否应该赔偿？
4、因建筑物的相邻关系引起的物业纠纷典型案例分析
5、因收取管理基金引起的法律纠纷案例评析
6、其它案例评析
A、物业原设计本身存在安全隐患或因业主不慎造成人身伤害的,物管公司是否赔偿？
B、水电费分摊问题引起的纠纷如何解决？
C、借口管理疏漏，业主是否可以拒交物业管理费？
D、在出让房屋时拖欠的物业管理费由谁来承担？
E、拖欠物业管理费，业主是否交纳滞纳金？
F、拥有未出售房屋的发展商，是否享有投票权和被选举权？
|
