一本“图文帐”-将效益明明白白算清楚 内容介绍：

一本“图文帐”——将效益明明白白算清楚2007-11-11

主讲内容：“图文帐”提供的不仅是思想，而是把企业发展、资金运作、产品设计通盘考虑的整体计划；它提供的不仅是计划，而是把计划变成技术上可实施、市场上有回报的产品设计；它提供的不仅是设计，而是将设计落实到营销、施工各个环节，确保利润和其他效益的最终实现。
一、地产企业项目前期的常见问题；
二、图文帐的内涵与作用（见附表）；
三、图文帐在不同地产项目中的运用；
四、案例解析
1、商业地产（大商地产整体建筑、开发、经营模式建立）；
2、住宅地产（保税区住宅项目）；
3、城市运营项目（本溪新区综合开发概念规划和经营）

图 文
特点		以多层住宅为主，沿街公建	满铺大型公建，高  层	单独高层住宅区，商业步行街	步行街与多、高层穿插、特种商业街
	1、容积率	1.8	2.6	2.3	2.8
	2、总建筑面积	12万平方米	19万平方米	15万平方米	21万平方米
经济指数	3、起步资金	3.5亿	5.5亿	5.2亿	5.5亿
	4、最早回款时间	12个月	18个月	18个月	14个月
	5、回报周期	1.7年	5.7年	3.5年	2.1年
	6、平衡点	90%	78%	70%	50%
项目综合评定	资金难度	尚可	大	大	大
	政策优势	无	无	一点	明显
	综合评估意见	住宅为主虽然风险较小，但如此大的资金投入，回报太低。	大型公建很难销售，回报时间大大推迟。	采用步行街形式比做大型公建优越，但整体容积率降低。	设计多种商业空间，容积率上升的同时销售难度没有增加。
		55分	58分	75分	85分

一本“图文帐”-将效益明明白白算清楚 讲师简介：

贺凤娟——上海同济大学建筑学学士、工商管理硕士
名师简历：曾担任大连嘉丽住宅企业集团副总经理，大商地产副董事长助理，后创立ABBA地产事务所，担任董事总经理；现任大连大有房屋开发公司住宅研究所主任；大连成品住宅专业委员会副秘书长。  

一本“图文帐”-将效益明明白白算清楚 学员对象：

    1、开发企业负责人、总工程师、总监2、设计机构负责人、总建筑师、总工程师3、主管城市建设的政府官员4、其他相关行业的高级管理人员