房地产企业土地增值税清算与纳税筹划方略及税务风险控制操作技巧高级培训班 内容介绍：
一、企业纳税筹划的基本思路与节税操作技巧
项目开发过程中土地增值税、营业税纳税筹划
大型企业集团汇总（合并）纳税企业税收专项检查
房屋销售活动中的纳税筹划
房地产销售金额的筹划方略
会计处理中如何避免多交税的失误
房地产开发企业如何递延收入缓解资金紧张程度
二、房地产企业涉税业务的会计处理技巧
视同销售纳税调减的处理技巧
关于营业税、土地增值税的会计处理
将开发产品分配给股东或投资者的处理
投资性房地产准则的主要内容与会计处理技巧
将开发产品用于对外投资的会计处理
房地产企业预收账款营业税的纳税处理
三、土地增值税筹划方法、案例与分析
1、土地增值税的清算方略
巧用特殊扣除项目规定进行税收筹划
2、土地增值税纳税筹划十大方法
通过相关费用分别核算进行税收筹划
采取分散有关经营收入进行税收筹划
四、房地产企业利用扣除项目的筹划新思
3、 视同销售和自用房地产的收入确定
4、 如何通过“建造成本”控制增值率
5、 融资租赁出租方营业收入的确认
6、 呆账准备金及其它各项准备金如何扣除
7、 通过增加扣除项目金额进行税收筹划
五、房地产企业纳税筹划技巧方略与案例分析
购入“在建项目”再开发的纳税方法
预收账款销售房产价格的纳税筹划
无优惠的开发企业如何利用优惠政策
委托代销销售方式、合作建房的纳税筹划
8、房地产销售金额、赊销业务的筹划方略
关于代建房、自建自用房产的纳税筹划技巧
合作开发房地产所得税纳税方略
六、房地产企业纳税筹划疑难问题操作方法
房地产企业具备什么条件可以暂免征收增值税
9、 转让使用过的固定资产是否交纳增值税
10、销售房产预收款（预收定金）是否及时申报纳税
买方要退房如何应对— 销售折让
房屋装修是否应增加固定资产原值
对自用房产是否缴纳房产税及土地使用税
11、 投资企业亏损从被投资企业分回投资收益如何补亏
七、房地产企业各税种的纳税自查方法讲解
营业收入确认时间的纳税自查
营业额计量、房产出租、固定资产处置纳税自查
关于代建房的、开发产品的纳税自查
开发产品视同销售的纳税自查
土地增值税、企业所得税的纳税自查
主营业务成本 、营业费用的纳税自查要点
管理费用、财务费用的纳税自查及稽查要点
八、房地产开发企业税务处理及风险防范
开发产品视同销售行为的税务处理
以土地使用权投资开发项目的税务处理
预计毛利额的计算及税务处理
预售房产完工后的税务处理
投资合作建造开发产品的税务处理
资产的税务处理方法，代建工程的纳税处理
股权投资损失的税务处理
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